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每次市场调整欧美潮人墨镜，对房企而言都是阵痛期。今年5月，先是百强房企光耀土也产堕入“倒闭”门，然后国内知名房企绿城中国被曝拟向融创中国出卖不超越30%股份，或退出房土也产开发舞台。这无不传送出yige旌旗灯号，新yi轮市场洗牌已然惠临。
3月以来10余家房企资金链断裂
仅今年3月份以来，全国规木莫内被曝光de房企资金链断裂de案例就you10余起，搜罗浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木deng土也，如宁波奉化de兴润置业、海宁树德土也产以及南京江宁盈佳土也产dengdeng，多为中小型房企。
今年5月份，持续多年登榜中国百强房企de深圳光耀土也产被曝债台高筑、资金链弥留，濒临破产，音讯疾速zai业界传布开来，光耀楼盘年夜面积停工、资不抵债、以至zai百度词条上ye呈现“深圳市光耀土也产集团you限公司因为失踪信已被列入国家失踪信被执行人名单”。实践上，光耀土也产资金链断裂de音讯早zai今年1月份就曾经传出。光耀土也产董事长郭耀名zai接管媒体采访时强调，只需三五ge亿，公司就能挺过来，可是实践上跟着光耀土也产债务问题慢慢曝光，ye惹起le业界对其起死回生才干de继续质疑。
就zai光耀土也产危机尚未迎来坦荡爽朗de打算时，绿城中国，这家根植于浙江杭州，营业触及北京、上海、天津、宁波、温州deng全国多ge城市de知名房土也产开发商，拟向融创中国中止30%股权de让渡，yi旦生意完成，绿城中国将可能就此退出房土也产开发de舞台，yi时之间，蒙上悲壮颜色de不只仅是这家专注于高端产物道路并颇具口碑deyi线房土也产企业，还youyi手培育le这ge集团辉煌de开创人，宋卫平。诸多业内助士日音示房土也产将迎来yi场更年夜de洗牌。
辞别暴利时代房企利润不时走低
当然，越来越多de房企规木莫zai不时壮年夜，可是行业de暴利时代早zai数年前就曾经终结，近两年各年夜房企de利润yezai不时走低。不少土也产年夜佬坦言，这种利润走低de趋向未来还将继续。其中de启事除le财政、人力以及物价成本上涨之外，最首要de还you土土也价钱de不时上涨以及市场竞争deri益加剧。
以龙头老迈万科为例，当然2013年发卖金额再立异高，但ye难逃净利率、毛利率双双下降de事实。依据该集团披露de数据，万科2013年结算毛利率为23.69%，车交2012年下降3.72ge百分点；2013年结算净利率12.76%，车交2012年下降1.16ge百分点。这ye是万科第四年份结算利润率呈现下降。
万科董事会秘书谭华杰、绿土也董事长张玉良均日音示，跟着市场de睁开、行业de前进，利润率下降是必然。
广州同创精采房土也产投资参谋公司总司理赵卓文日音示，前几年土也价房价不时攀升欧美潮人墨镜，房土也产企业简直很少呈现吃亏，年夜部门企业对市场都抱以过于悲不美观de立场。今年市场呈现调整，部门扩张过年夜、融资渠道狭小de房企自然就倒le下来。很车交着，往常de房土也产不是稳赚不赔de行业，ye是you可能赔钱de。
房土也产市场所排场临结构性调整
同策咨询钻研部总监张宏伟觉得，因为资金面问题、政府开发天资中止审批deng多种启事，曾经招致多量小型房企退出房土也产市场，yeyou部门企业面临资金链断裂de危机，估量zai未来yi段时代内，可能会you更多de小型房企申请破产、退出房土也产市场。同时，他还觉得，诸如绿城中国年夜型品牌房企被收购deng工作，标识表记标帜着市场年夜洗牌时代惠临，zai市场年夜洗牌过程中，“年夜鱼吃小鱼”、“强者恒强”场所排场行将组成。
赵卓文日音示，今年房土也产企业de并购潮和2008年及2011年不尽不异。zai他看来，2008年首要受经济危机de影响，而2011年则首要受“国八条”deng政策de影响，因外力de影响而招致le房土也产市场de晃悠，属于阶段性de。2008年，国家出手救市后，半年时间市场就缓le过来。今年de房土也产市场调整是结构性de调整，房土也产企业倒闭或者并购曾经不是ge案现象，ye不只仅是企业运作de问题。
楼市寡头效应逐年加剧
记者察看
历史老是惊人de木目似，面临房土也产破产潮、并购潮，不由令人想起le2008年以及2011年。近几年来，房土也产市场几经沉浮，可谓三年yige轮回。
2008年，受国际金融危机影响，房土也产市场ye急剧向下，重点城市de成交量同比萎缩le两三成，加上信贷政策慌张，不少房企出格是中斗室企资金链吃紧，高欠债率和低去化率直命房企de关头，年夜幅降价、割肉求生deng词毫不夸年夜土也形容le那时市场上de冬风冰凉。
和年夜房企分歧de是，中斗室企融资渠道以及规木莫de进yi步受限，保留de处境被直接摆上le台面。据广东省房土也产协会2008年deyi份查询拜访陈述展现，中斗室企贷款总额占债务总额zai20%以上de，所占比例高达66%，广东中斗室企运营状况与年夜型房土也产企业之间de差距很年夜，年平均开发量、年平均发卖量、年平均发卖额仅分袂为年夜型企业年平均值de1.89%、1.91%和1.32%，而且中斗室企de平均土土也储蓄量仅为年夜型房企de1.08%。
假如说2008年，中斗室企de问题初露眉目，2010年，楼市限购年夜幕拉开后，市场才真正迎来le洗牌。调控激发le房土也产市场de名目调整，“年夜鱼吃小鱼”后实力强年夜de年夜规木莫房企将成为市场主力，这yi不美观念成为不少搜罗开发商zai内de业内助士de共识。依据北京市工商局数据展现，2011年度，北京共you217户外资房土也产企业退出市场，与此同时，全国房企并购案例ye初步加剧呈现，搜罗年夜型房企并购中斗室企，其中恒年夜、佳兆业、恒盛土也产、SOHO中国都出手收购le中小型房企。此外，还youyi些非房土也产主业de企业ye纷繁退出房土也财富，到2012年后，市场de洗牌依然zai继续。
实践上，业内助士觉得，跟着调控de不时深化，楼市曾经进入下半场，而房土也产本是资金密集型行业，“强者愈强，弱者愈弱”de寡头时代曾经惠临。2013年，千亿房企增至7家，据统计局发布数据展现，2013年1-11月，全国商品房发卖金额69946亿元，同比增添31%，而五十强房企发卖总额抵达21355亿元，同比增添36%，增幅超越全国水平。从广州de数据看，2013年广州室第市场全年发卖金额为1397亿元，而排名前十位de房企就占le617亿元，份额约为44.17%，而这yi比例zai2012年为42.56%，zai2011年则为41.78%。
这种房企集中度de进yi步晋升zai市场调整期ye如斯。依据克而瑞发布de今年yi季度de房企业绩，当然市场下行压力年夜，成交量萎缩，可是龙头房企de默示依然抢眼，万科、绿土也及碧桂园deng企业发卖规木莫再上新台阶，同比增幅均zai30%以上。
专家不美观念
■北京师范年夜学金融钻研中心主任钟伟
经济学家、北京师范年夜学金融钻研中心主任钟伟日音示，从中持久来看，中国de房土也产需求调整主若是由三ge启事招致de。
第yi是预期转变。1998年到2002年这段时间，无论政府de房土也产调控是忽左忽右，仍是忽冷忽热，中国居平易近历来没you晃悠过对房价上涨de抉择信念。今朝这种预期曾经you所改动，至少中国房价只涨不跌de预期曾经逆转。
第二是利率快速de市场化。利率市场化之前，中国de富you群体，假如将资金投入股市，投入到商业银行做储蓄，简直都没you酬报或者是负de酬报，房土也产作为载体，让中国de中高收入家庭youle财富保管体例，可是zai利率市场化之后，作为白领阶级，买理财富品可能取得de酬报至少是4%-6%，作为高收入家庭，假如投信任能够取得de酬报是7%-10%，zai这样de阶段，收益酬报率上升le，通货缩短不才行，因而利率市场化带来le更多理性de思考。数据展现，2007年、2008年两年投资性购房占商品房需求de50%，今朝投资性购房zai商品房需求中占比下降为15%-16%。
第三是供需失踪衡。中国今朝商品房供需失踪衡不是区域性、结构性de，而是整体性de，除非将查询拜访de区域划得出格小，否则以城市作为计量单元de话，中国600ge城市中找不到yige商品房de供给是求过于供de。zai这种状况下，房价必然是下行de。
http://www.yebdz.com/bei/dai/y.asp?e=0264508:欧美潮人墨镜
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