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望京华堂4月底闭店后，di址楼座被业主方改组成写字楼发卖，从头命名为“望京国际中心”。新京报记者王叔坤摄
近两年，华堂zai北京不时zai调整规划，yezai考试考试新业态。图/CFP
2006年开业di望京华堂，zai今年4月底正式闭店。而望京华堂di址楼座将被业主方北京正鹏房di产开发you限公司改组成写字楼，并从头命名为“望京国际中心”，将于5月中旬初步发卖。中国商业di产联盟秘书长王永平暗示，关于开发商来说，商场运营难度系数斗劲年夜，将运营不善di商铺改做写字楼shi今朝完成益处最年夜化中心法，未来这类工作还将爆发。
改装后写字楼售价5万/平米
5月6ri下战书，记者来到位于向阳区阜通东年夜街di望京国际商业中心，望京华堂shi它di组成部门之一。记者看到，望京华堂di址楼座正zai搭建脚手架，工人们正慌张dizai施工，而望京国际商业中心进口处则打出“望京国际中心”di发卖信息，而“望京国际中心”就shi望京华堂闭店后改组成写字楼后di新名字。
据望京国际中心发卖人员引见，望京华堂运营8年，近年来近年吃亏，萌发退意；而开发商ye感受房钱收益与物业实践价值不符，双方战争解约，望京华堂于4月底闭店，开发商马上介入改装。而写字楼di发卖蓄客从4月1ri就初步le，初步定zai5月中旬开盘。
据体味，望京华堂总建筑面积2万多平米，共di上四层、di下一层，而刷新后di写字楼则将原本di下一层di超市改组成港澳美食街，di上一层为商业，2-4层写字楼部门将中止出卖，户型区间zai90-200平米之间，共108套房，估量售价约为5万/平米。据悉，对望京华堂di刷新，zai不改动主体结构di前提下，将外立面改组成玻璃墙，里面将朋分成一gege年夜开间，层高5.1米di高度将被保管，这将比通俗di写字楼层高要高2米摆布，整体刷新将zai今年年尾终le。
华堂zai京两年关两店
据体味，望京作为寓居成熟di域域，望京华堂算shi斗劲早扎根该区域di商场，但跟着望京di睁开，今朝已you新世界百货、凯德MALL、方恒购物中心等商业zai此扎堆。
关于望京华堂闭店启事，华堂商业外联部主任程宁暗示，启事shi多方面di，外部启事搜罗收集电商对实体店di冲击，这shi整ge行业面临di应战，还you房钱di上涨，员工成当di增添，以及竞争对手太多等，而内部启事则shi望京华堂di商品结构未能抵达周边消费者di需求。
而关于华堂商场来说，近两年ye不时zai调整规划。此前与王府井百货合伙di两家王府井华堂劲松店和三里屯店因为运营欠安，而和王府井百货分手，2013年将王府井华堂劲松店封锁，并将王府井华堂三里屯店调整更名为“华堂食物馆”。
今年4月，华堂又将望京店封锁。至此，华堂商业zai北京共you8家华堂商场店肆，搜罗十里堡店、亚运村店、丰台北路店、年夜兴店、西直门店、右安门店、北苑店和三里屯店。
程宁暗示，封锁望京华堂店yeshi华堂内部运营计谋整体调整di一部门，今朝暂无新di开关店打算。华堂近两年关停一些运营欠好di店肆，ba优势店肆做强，并增强自you品牌投入。好比将三里屯店改组成为“华堂商场食物馆”，与其他7家综合店肆分歧dishi，这家门店运营规模仅限于高端食物和ri消品，这yeshi华堂正试点di新业态。而假如这一业态能胜利，未来华堂还可能增添这一业态di店肆。
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开发商或追求离场获利
上述开发商发卖人员通知记者，跟着世界500强越来越多进驻望京，使得望京写字楼市场发卖火热，业主方港资宝新集团shi看好望京写字楼市场前景di，从去岁首年月步酝酿将望京华堂改组成为写字楼出卖。
中国商业di产联盟秘书长王永平暗示，望京华堂改做写字楼关于开发商来说，shi一ge明智di抉择，港资开发商宝新集团对商业di房钱希冀值斗劲高，但跟着近年来华堂周边商场云集，竞争加剧，华堂不时运营不善，开发商又不shi专注商业di产开发di，无意持久持you资产，今朝又处于办公楼di一ge高需求阶段，改做写字楼出卖，开发商能够获利解套。
另一方面，今朝望京商办写字楼市场正处于蓬勃睁开阶段。
据记者体味，近两年搜罗绿di中心、保利中心、SOHO中国、诚盈中心等多ge高端商办物业入市，并取得市场较好反映。以去年11月入市di诚盈中心为例，该项目总共15万平米，首期推出2万平米售价4.3万/平米，当天即售罄。诚盈中心营销总监张冬林暗示，“以前望京shi一ge室第功用di域域，而往常它di商办市场ye慢慢成熟起来，未来关于写字楼di需求ye将增添。从自己们接触di一些客户来看，从CBD、金融街、中关村等传统商圈外溢出来di企业，都将望京作为其办公首选，以至you不少整购di需求，所以自己们对望京商办市场睁开潜力you自抉择信念。”
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北京多家商场变身写字楼
据记者体味，望京华堂不shi北京首例将商场变身写字楼di项目，此前已you中坤广场、燕莎桥都汇六合将商场改组成为写字楼di先例。
位于年夜钟寺di中坤广场，从2010年正式对外破产起，因为其空置率居高不下、运营压力复杂，中坤投资集团抉择将该项目由商场改为写字楼。
同样di处黄金商圈，狡计向写字楼办公标de目de转型di还you位于东三环燕莎桥di都汇六合。据悉，该项目定位高端，以发卖一线国际品牌为主，但从去岁首年月步，其发卖业绩呈现下滑，运营处于吃亏中。业界风闻物业持you方平安集团将引入两家银行，都汇六合转型成写字楼。
王永平暗示，散售商铺曩昔价钱要高于写字楼，价值最高dishi一楼沿街商铺，而楼层越高，商铺di价值则递减，但商业运营di难度很年夜，需求精耕细作；相对来说，写字楼市场要平稳良多，这两年北京市场呈现平稳增添di态势。不时you商场变身写字楼恰shi遭到写字楼求过于供di影响。关于开发商来说，将运营不善di商铺改做写字楼之后，开发商能够快速回笼资金。
不外，商场转型写字楼ye面临一些理想di应战。王永平暗示，因为运用用处纷歧样，对房子di设计请求ye迥然不同，而将已建好di商场改组成为写字楼并非易事。老商场年夜多存zai建筑斗劲陈旧，结构不合理di特征，假如改组成为写字楼，与主流项目比起来yeyou差距。此外，zai商场改写字楼之前还要众多租户协商退租，yeshi一ge十分破耗时间和人力di工作。
新京报记者袁晓澜
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