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原问题：城镇化效应会拉动住房刚需（看法）
中国zai城镇化历程中。今年《政府工作陈述》提出着重解决好“三ge1亿人”问题，这会带来住房刚需
2013年房di产投资占全国固定资产投资额di20%，今年自己们提出GDP增速坚持zai7.5%，城镇新增就业1000万人，zai这样di状况下，说房价会暴跌shi不理想di。
往常you些人觉得：房价必然要暴跌，如何如何。可实践上，自己觉得，房价暴跌只shi一种妄想。
房价暴跌与什么you关系？从国际上看，房价年夜幅下跌与城镇化率you关。当一ge国家城镇化率超越60％di时分，房价年夜幅下跌就可能爆发。美国房价晃悠时分城镇化率超越70％；ri本房产泡沫破灭shi因为城镇化率超越67％；欧洲呈现这种状况yeshi城镇化率超越65％。往常就中国城镇化率来看，楼市解体点还很远。
而且，今年《政府工作陈述》提出着重解决好“三ge1亿人”问题，城镇化历程中，这“三ge1亿人”会带来住房di刚需。
可shi自己们ye要看到，市场经济shi扭秧歌经济，you涨you降，能够说今年di房di产市场进入le买方市场，加上今朝信贷政策di收紧，房di产商ri子欠好过le。ge体房di产商为le回笼资金可能会ba楼盘降价措置，但这并不shi说房价都要降le，资金回笼后可能又会投向别diyou竞争力di楼盘。自己di不美观念shi今年楼市不会太好ye不会太坏。
今年《政府工作陈述》初度提出“针对分歧城市状况分类调控”，良多人都zai问什么shi“分类调控”，其实这ge很好体味，中国中心很年夜，各di状况分歧，假如全国用一种调控体例中止，良多中心政策会水土不服。
分类调控shi指针对各di分歧市场采用分歧调控体例和政策，好比一线城市增添供给，三、四线城市节制供给。这种调控转变证实中心中止经济打点和调剂愈加尊敬经济学纪律。
（作者为住建部住房政策专家委员会副主任委员。此为作者zai中国di产总裁论坛与北年夜黄埔同窗会第六届年会上di讲话，本报记者胡雅婷采访清算）
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